Flow 不動産売却の流れ
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01 Step 01 物件査定
「不動産を売却したい」とお考えの方は、まずはお気軽にご連絡ください。無料査定を行い、販売の価格や、お客様に合った売却方法をご提案いたします。お電話もしくは、お問い合わせフォームより受け付けています。
02 Step 02 媒介契約を結ぶ
当社での売却を仲介で進められる方は、媒介契約を結んでいただきます。「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類から、媒介契約の種類をお選びください。ご不明点がありましたら、気軽に質問していただけますと幸いです。買取で進める場合は、トップページの「売りたい」ページ内、「買取について」をご覧ください。
【契約の違い】
専任媒介契約…不動産会社のうち1社とのみ契約を締結し、自分で買主を見つけ売買取引もできる
専属専任媒介契約…一つの不動産会社がすべて管理し、自分で売買取引はできない
一般媒介契約…複数社と契約でき、自分で買主を見つけることもできる
03 Step 03 売却活動を開始
媒介契約を結んだあとは、売却活動スタートです。基本的にお客様ではなく、当社主導で売却を進めてまいりますのでご安心ください。相場や査定額・不動産市況をもとに売出価格を決定し、販売促進活動を開始いたします。
広告などを見て、興味を持った方からの問い合わせがありましたら、すぐに売主のお客様へご連絡を行います。実際に立ち会っていただき、説明などをお願いする場合がありますので、そのときはご協力ください。
04 Step 04 ご契約
無事に買主の方が決定したら、「買主側の住宅ローン事前審査」と「物件の最終調査」開始です。とくに問題がない場合、「不動産売買契約」を結びます。
売買契約は、売主・売主側仲介業者と、買主・買主側仲介業者の四者で行う場合が多いです。宅地建物取引士も同席し、売買契約書を締結します。
05 Step 05 物件の引き渡し・決済
売買契約で決定した日時にて、引き渡し・決済を行います。売主の住宅ローンが残っている場合は、融資先の金融機関との間で同時返済が必要です。決済が完了した場合、その日のうちに現地にて不動産の引き渡しを行います。
